O sistema AVAC controla a temperatura da instalação, em muitos casos, o choque da temperatura exterior com a do ar condicionado provoca o efeito de condensação. A condensação é o processo do estado gasoso para o líquido, que produz o efeito de gotejamento ou chuva. Os sistemas de ar condicionado estão preparados para este efeito, uma vez que é comum. São montados com uma bandeja de condensação que retém a água e a drena, para não causar vazamentos que danifiquem outras partes do sistema ou entrem em contato com objetos estranhos. Essas bandejas de condensação requerem manutenção e fazem parte do tratamento da água, já que a água condensada é reutilizada no processo na maioria das vezes. Vazamentos ocorrem quando os tubos da bandeja de drenagem ficam obstruídos devido ao lodo ou outro tipo de obstrução. A corrosão também pode perfurar as bandejas ou tubos, causando vazamentos pequenos, mas de alto impacto. Para cada um dos casos, deve haver um tratamento que controle, resolva e, no melhor dos casos, evite vazamentos. Além do reservatório de condensamento, os filtros dentro do sistema podem estar sujos, devido às partículas acumuladas, causando mau funcionamento do sistema e também danificando os tubos de drenagem. Não só prejudica com vazamentos, mas também causa outros problemas mais graves em todo o sistema.
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